Spoločný stavebný úrad

Dňa 1. 4. 2025 boli vyhlásené vykonávacie predpisy k novému stavebnému zákonu č. 25/2025 Z. z., a to:

• Vyhláška č. 59/2025 Z. z. o členení stavieb,
• Vyhláška č. 60/2025 Z. z. o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a o dokumentácii stavby.

Nové formuláre od 1. 4. 2025

Na základe vyhlášky č. 60/2025 Z. z. budú od 2. 4. 2025 postupne zverejňované formuláre pre podania podľa nového stavebného zákona na stránke Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR, ktoré si je možné stiahnuť na

(Formuláre | Úrad pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky )

Podania podľa pôvodného zákona č. 50/1976 Zb. v znení do 31. 3. 2025.

Klienti, ktorí chcú podať žiadosti v režime podľa pôvodného zákona, môžu použiť tlačivá dostupné na webovej stránke obce Tomášov:  urad-9/tlaciva-1/

Podanie: v podateľni úradu

Úhrada poplatku: na účet obce Tomášov. Informácie o platbe správneho poplatku obdržíte na Váš email uvedený v žiadosti.

Podania podľa zákona č. 25/2025 Z. z. (od 1. 4. 2025)

Klienti, ktorí už budú podávať žiadosti podľa nového zákona, môžu využiť formuláre dostupné: aj na webovom sídle obce Tomášov.

Záväzné stanovisko orgánu územného plánovania

Záväzné stanovisko podľa § 24 a § 40e zákona č. 200/2022 Z.z. o územnom plánovaní v znení neskorších predpisov.

Obec Tomášov, ako príslušný orgán územného plánovania v zmysle ustanovenia § 6 ods. (2) písm. b) a § 24 ods. (4) zákona č. 200/2022 Z.z. o územnom plánovaní v znení neskorších predpisov vydáva záväzné stanoviská na základe žiadosti stavebníka pre konania vo výstavbe podľa Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z..

• k stavebnému zámeru vrátane jeho prerokovania
• k zmene v užívaní stavby
• k preskúmaniu spôsobilosti stavby na užívanie
• k dodatočnému povoleniu stavby
• k ohláseniu drobnej stavby
• k ohláseniu nových nadzemných a podzemných vedení elektronických komunikačných sietí

Na základe podanej žiadosti o vydanie záväzného stanoviska orgán územného plánovania obec Tomášov posúdi žiadosť v zmysle platnej územnoplánovacej dokumentácie a ďalších súvisiacich územnoplánovacích podkladov, strategických dokumentov a rozpracovaných koncepcií, a následne vydá Záväzné stanovisko orgánu územného plánovania podľa Zákona o územnom plánovaní.

Záväzné stanovisko vydané na základe podanej žiadosti je podkladom na vydanie rozhodnutí podľa Stavebného zákona a na povoľovanie činností v konaniach podľa osobitného predpisu z hľadiska súladu navrhovanej stavby so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie.

Prílohy žiadosti (§ 40e ods. (5) Zákona č. 200/2022 Z.z. o územnom plánovaní)

údaje svedčiace o súlade navrhovanej stavby so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie a dokumentácia navrhovanej stavby minimálne v rozsahu:

1. urbanistické začlenenie stavby do územia,
2. 2x jednoduchý situačný výkres súčasného stavu územia na podklade katastrálnej mapy so zakreslením navrhovanej stavby a jej polohy s vyznačením väzieb na okolie (ďalej len „zastavovací plán“),
3. architektonické riešenie stavby, jej hmotové členenie,
4. vzhľad a pôdorysné usporiadanie stavby,
5. údaje o základnom stavebnotechnickom a konštrukčnom riešení stavby,
6. údaje o požiadavkách stavby na dopravné napojenie vrátane parkovania a návrh napojenia stavby na dopravné vybavenie územia a jestvujúce siete a zariadenia technického vybavenia.

Podrobnejšie požiadavky orgánu územného plánovania na spracovanie príloh k žiadosti:

• dokumentácia musí obsahovať funkčné a číselné vyhodnotenie súladu návrhu s platnou územnoplánovacou dokumentáciou obce Tomášov, najmä z hľadiska súladu navrhovanej stavby s funkčným využitím územia a z hľadiska priestorového usporiadania,
• zo zastavovacieho plánu musí byť zrejmé, ktorý pozemok alebo jeho časť má byť určený ako stavebný, umiestnenie stavby na pozemku s vyznačením čísiel parciel, jej odstupov od hraníc pozemkov a od susedných stavieb vrátane výškového vyznačenia, počet podzemných a nadzemných podlaží, celková výmera pozemku, zastavaná plocha pozemku stavbou, spevnenými plochami a percentuálny podiel zelene, ďalej dopravné napojenie stavby vrátane zakreslenia všetkých vjazdov/vstupov na pozemok a vstupov do objektu a pokrytia nárokov statickej dopravy na pozemku,
• pokiaľ investičný zámer zasahuje do pozemkov vo vlastníctve iného subjektu, súčasťou dokumentácie musí byť aj situácia majetkovoprávnych vzťahov.

Upozornenie (§ 24a ods. (4) Zákona č. 200/2022 Z.z. o územnom plánovaní)

Ak žiadosť nie je úplná, orgán územného plánovania vyzve žiadateľa na doplnenie v lehote 15 pracovných dní odo dňa doručenia žiadosti a určí mu primeranú lehotu na doplnenie. Orgán územného plánovania môže vyzvať žiadateľa na doplnenie žiadosti len raz. Ak žiadateľ nedoplní žiadosť alebo má orgán územného plánovania za to, že žiadosť nie je úplná ani po doplnení, vráti žiadosť žiadateľovi v lehote 15 pracovných dní odo dňa márneho uplynutia lehoty na doplnenie alebo od nedostatočného doplnenia.

Záväzné stanovisko vydané podľa § 24 Zákona o územnom plánovaní nenahrádza záväzné stanovisko dotknutého orgánu požadované podľa osobitných predpisov a stanovisko dotknutej právnickej osoby požadované podľa osobitných predpisov.

Tlačivá na stiahnutie:

Žiadosť o vydanie záväzného stanoviska obce_tu k stiahnutiu Typ: DOCX dokument, Velkosť: 16.83 kB

Žiadosť o vydanie doložky súladu k projektu stavby_tu k stiahnutiu Typ: DOCX dokument, Velkosť: 16.57 kB

Nové konanie na stavebnom úrade - Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie pre nepovolené stavby, ktoré boli postavené v období od 01.01.1990 do 31.03.2024.

Ak sa občan - stavebník rozhodne zlegalizovať si svoju stavbu zrealizovanú bez vydaného: Oznámenia k ohlásenej drobnej stavbe, alebo Stavebného povolenia, poprípade zrealizuje stavbu v rozpore s vydaným Oznámením k ohlásenej drobnej stavbe alebo Stavebným povolením v rozmedzí od 01.01.1990 do 31.03.2024, má možnosť si následne takto zrealizovanú stavbu, prípadne stavebné úpravy na základe žiadosti zlegalizovať formou tohto nového právneho inštitútu: Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa § 140d Stavebného zákona. 

Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa §140d - tlačivo Typ: DOCX dokument, Velkosť: 36.68 kB

Oznam - amnestia čiernych stavieb Typ: PDF dokument, Velkosť: 186.29 kB

Infografika - čierne stavby Typ: PDF dokument, Velkosť: 758.78 kB